纽约湾中英文地产网

找房通常有些人在报纸上查找，有些人习惯在地产杂志上查找，无论您怎样找都只能看到几个房子，纽约湾中文地产网的推出，方便了我们要买房的中国人，它拥有强大的搜索引擎,约5万的房源在纽约5区【主要在皇后区和长岛】，在我们的网站非常方便您找房.我们已签约并连接了MLS地产经纪人内部网站资源共享.而且每天都有更新,所以您有更多的选择,也节省了您的时间。如果您在查找有困难请看查找房产物业的操作方法,当您看到感兴趣的房子时把上市号码ML#记下来,发电邮及打电话给我们咨询或上网咨询均可得到您满意的答案.纽约湾中文地产网的出现,你找房节约了很多的宝贵时间。找房首先着区域,要确定您要买房的几个区,然后按照目标上网搜索.

2.看房;

看房必须预约,因为您看好的房子可能有5%的机会已经被人在几小时前或前几天定下来了.也许有些房主的时间和你看房的时间不一样，所以为了您的方便,电话预约或电邮给我们都可,预约看房时,最好是约1个或2个房,对你和经纪人都好,为什么这么说呢.以前就有人一天之内约看了10个房,结果是当经纪人问她第2个房的情况时,她根本就记不住了,原因是一天看的太多了,这样会浪费2个人的时间,如果您已决定要买房时，就要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚。也时有必要准备一份银行的贷款预批信.因为也有卖方在同意您的签约之前要看的。看好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款情况【点这里】，如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师会帮你和对方交涉的。通常的普通房屋的买卖，屋主要负责清除违规的。同时也建议你到地产专家这个网站去查一下房子的价值等,此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可找到.但需要简单注册一下.

3.讲价:

依照纽约地产法规,所有卖家都是允许讲价的,但所有卖家都有权不卖他认为不合理的价格。买房人讲价也是合法的,讲价是有技巧的，在您讲价前,要添一个销售协议的表格.在您要讲价之前请告诉您的地产经纪人您想出多少钱.添好表格签完字后您的地产经纪人就会把您的销售协议发到卖方手里.当卖方接受或拒绝您的出价,地产经纪人在2周之内的第一时间都会通知您的,当言您也要在这时间了和您的经纪人保持联系,当卖方接受您的价格后,您就进入下一步了.

4,签约.

纽约州房产签约时买卖双方必须请律师.签约前您也可带验屋工程师来做房屋检验。[检查是否有白蚁,上下水问题,或其他房屋主体等问题].完成后也要把首付款准备好.一般是10%,用于签约时交给卖方律师的.这时您的律师介入,他会与卖方的律师联系直至过户完成.在这期间他会把卖家的合同解释给您,让您知道卖家的合同要求.通常是买方先签约4份合同.卖方后签约4份合同,在这之后每人律师有两份原件,如果您准备齐了以下手续,[双方签完字的卖房合同][贷款银行的批准书和确认书及锁定利率][做产权调查][买产权保险][买房屋保险][因为物业种类不同,您要问律师还需要什么其他步骤]您就可以与您的律师预约过户了.如贷款者可能要35-45天的时间,有时会更长.

5,过户.

在过户的前一天,你的地产经济人会需带您去最后看一次房子.过户时买卖双方的当事人及律师须到现场(也有特殊情况不需要到场).代表银行的律师以及产权公司也会到,您要准备好一张银行本票,还要带上一本支票.您的贷款银行会开个全额支票给您看,最后这张支票还是给了卖方.会经过两至四个小时左右,您当天签的名字会比电影明星还多.您的律师会给解释各项费用的来源,最后卖方会交给您一串您房子的钥匙,让我们大家来会祝贺您拥有了这个房子.