纽约湾中英文地产网

找房通常有些人在报纸上查找，有些人习惯在地产杂志上查找，无论您怎样找都只能看到几个房子，纽约湾中文地产网的推出，方便了我们要买房的中国人，它拥有强大的搜索引擎,约5万的房源在纽约5区，在我们的网站非常方便您找房.我们已签约并连接了MLS地产经纪人内部网站资源共享.而且每天都有更新,所以您有更多的选择,也节省了您的时间。如果您在查找有困难请看查找房产物业的操作方法,当您看到感兴趣的房子时把上市号码ML#记下来,打电话给我们咨询或上网咨询均可得到您满意的答案.

2.看房;

看房必须预约,因为您看好的房子可能有5%的机会已经被人在几小时前或前几天定下来了.所以为了您的方便,电话预约或上网添表格预约均可,预约看房时,地产经济会让您在两个表格上签字,一个是215表格地产经纪人公开声名,另一个是公司的买房登记表,这些所有条款都是纽约州房地产法的规定.您也可以要求再次看房,同时如果您已决定买房时也有必要准备一份银行的贷款预批信.因为也有房主在您签约前要看的。有些贷款公司还可已查出来政府对房主的罚款有没有交，如果他没交罚款，你买过来房子你要交的。

3.讲价:

依照纽约地产法规,有些卖家是允许讲价的,买房人讲价也是合法的,讲价是有技巧的，在您讲价前,要添一个销售协议的表格.在您要讲价之前请告诉您的地产经纪人您想出多少钱,再交上一百元或几百元押金.交押金最好是支票方式,收款人是chous realty.表格签完字后您的地产经纪人就会把您的销售协议发到卖方手里.当卖方接受或不接受买房人的价格时,买房人的押金都会还给买房人的。不接受当时还,接受价格是过户时还,如接受了买房人的价格买房人又不要了是买房人违约,当卖方接受您的价格后,您就进入下一步了.

4,签约.

纽约州房产签约时买卖双方必须请律师.签约前您也可带验屋工程师来看房验屋.检查是否有白蚁或其他房屋主体问题.同时也要把首付款准备好.一般是10%,用于签约交给律师的.这时您的律师介入,他会与卖方的律师联系直至过户完成.在这期间他会把卖家的合同解释给您,让您知道卖家的合同要求.通常是买方先签约4份合同.卖方后签约4份合同,在这之后每人律师有两份原件,如果您准备齐了以下手续,[双方签完字的卖房合同][贷款银行的批准书确认][产权保险][房屋保险][因为物业种类不同,您要问律师还需要什么其他步骤]您就可以与您的律师预约过户了.

5,过户.

在过户的前一天,你的地产经济人需带您去最后看一次房子.过户时买卖双方的当事人及律师须到现场(也有特殊情况不需要到场).代表银行的律师以及产权公司也会到,您要准备好一张银行本票,还要带上一本支票.您的贷款银行会开个全额支票给您看,最后这张支票还是给了卖方.会经过两个小时左右,您当天签的名字会比电影明星还多.您的律师会给解释各项费用的来源,最后律师会交给您一串您房子的钥匙,让我们大家来会祝贺您拥有了这个房子.