佛州地产
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其实，现在投资奥兰多房地产的好处远不只以下所
述几点，比如，现在的投资很可能会帮你实现将来
退休养老在佛罗里达的梦想。 佛罗里达无州税，
刚刚结束的地产税改革，大大降低了房主的赋税负
担。
若想了解更多的房源信息和出租管理信息, 请联系:
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刚刚结束的地产税改革，大大降低了房主的赋税负
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第一投资人地产经纪
Email: jsong@dobty.com
公司电话: 407-513-4989
手机: 407-405-3140
http://jiansong.mfr.mlxchange.com
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抄底良机,你愿意错过吗?
一, 诱人的低价位是进场抄底的好时机
佛罗里达奥兰多受2007年8月开始的次贷
危机影响, 房价不断下滑, 尤其是Disney
World 附近，以投资为主Vacation Home,
与2005年房价高峰期相比, 平均降幅高达
40%。 在二手房市场上, 个别银行没收房
(bankowned property)的降幅达到60％。
这样的价格已经低于房屋的建筑和土地成
本。
机会是跌出来的。这就为敢于进场的投资
人创造了千载难逢的良机。
一, 诱人的低价位是进场抄底的好时机
佛罗里达奥兰多受2007年8月开始的次贷
危机影响, 房价不断下滑, 尤其是Disney
World 附近，以投资为主Vacation Home,
与2005年房价高峰期相比, 平均降幅高达
40%。 在二手房市场上, 个别银行没收房
(bankowned property)的降幅达到60％。
这样的价格已经低于房屋的建筑和土地成
本。
机会是跌出来的。这就为敢于进场的投资
人创造了千载难逢的良机。
以一个银行没收后又放回市场
的Single Detached Family
Home二手房为例，该房距离
Disney World 大约１7公里，
５卧房，３浴室，１８６０平
方尺,带私家游泳池，
２００５年时的新房售价36万
美元， 而现在15万美元就可
以成交。遗憾的是这样的机会
并不是随时都有。(见右图)
的Single Detached Family
Home二手房为例，该房距离
Disney World 大约１7公里，
５卧房，３浴室，１８６０平
方尺,带私家游泳池，
２００５年时的新房售价36万
美元， 而现在15万美元就可
以成交。遗憾的是这样的机会
并不是随时都有。(见右图)
再来看看一个距离Disney World 只有6公
里，地段极佳，红瓦顶的全新镇屋
(TOWN HOME)，3卧房，2.5浴室，单车
库，1704 平方尺，带全套电器，在2005
年时可以卖到38万美元，而现在20万便可
以买到（见下图）
里，地段极佳，红瓦顶的全新镇屋
(TOWN HOME)，3卧房，2.5浴室，单车
库，1704 平方尺，带全套电器，在2005
年时可以卖到38万美元，而现在20万便可
以买到（见下图）
这里希望大家明白的一点是: 危机和机
会是并存的。 只有在别人恐惧时，有勇
气地进场抄底，才能为日后带来可观的
投资收益。 回顾一下近几年发生过的危
机，1997年的亚洲金融危机，2001年的
“911” 事件和2003年的“非典”(SARS) 事
件，哪一次不是在危机发生的同时也造
就了投资的好时机。眼前的由“次贷” 危
机导致的金融海啸同样也不例外。
会是并存的。 只有在别人恐惧时，有勇
气地进场抄底，才能为日后带来可观的
投资收益。 回顾一下近几年发生过的危
机，1997年的亚洲金融危机，2001年的
“911” 事件和2003年的“非典”(SARS) 事
件，哪一次不是在危机发生的同时也造
就了投资的好时机。眼前的由“次贷” 危
机导致的金融海啸同样也不例外。
| 二，稳定的租金收入 投资房地产除了预期投资回报以外，更应考虑安全性，所以大家才最关心租金收入，计算现金流。以首期付款购房后，现 金流大体持平或略有赢余才是安全的投资。遗憾的是，很多房地产投资人2005年在美国房市高位疯狂时忘记了这一点。 有稳定的租金收入和大体持平的现金流，其实正是现在去奥兰多投资的优势所在。投资选择大概可分为两类：短期出租 (Vacation Property) 的度假屋和长期出租给当地居民的房屋。但总体来说，不论是进行长期出租还是短出租，如果首付 达到30%，租金收入便可以与各种费用 (包括贷款月供，地产税，房屋保险，社区管理费和物业管理费等)大体持平。 三，人口的持续高增长 房地产市场的发展依赖于需求的增长。房屋建好后是要给人住的。根据人口统计结果，佛罗里达州在过去的七年里一直是 全美人口净增长最快的十个州之一，而且多数时间排在前四名。预计到2010年，佛罗里达将成为美国人口第三大州，到 2030年，佛州人口将增长75%。根据政府的测算，每天移民佛州的人口约有1000人，难怪佛州自2000年以来人口增长已 达13.4%, 远远超过美国其它州的平均增长水平。在佛州所有城市中，大奥兰多地区人口的增长速度又远高于平均水平。 人口的不断增长有利于房地产市场的健康发展。 四，奥兰多长期的发展前景 奥兰多是全世界发展最快的城市之一，有世界旅游之都之称。奥兰多国际机场吞吐量排名全美第九，同时也是全美国失业 率最低城市之一。 大家都知道奥兰多有世界上最大的迪斯尼公园主题公园群体，其中包括Magic Kingdom， Animal Kingdom， MGM Studio 和 Epcot Center，还有 Universal Studio， Islands of Adventure 和 Seal World。 另外还有很多人都不知道的 Discovery Cove， Wet’ n Wild， Typhoon Lagoon, Blizzard Beach Water Park, 以及由 Sea World 的主人刚刚建成的 大型全新水上公园 Aquatica 。更没有几个人能数清奥兰多还有多少像Disney Quest， Gator Land, Believe It or Not, Arabian Nights, Medieval Times这样的各式各样娱乐项目，如果再加上位于 Cape Canaveral 的 Kennedy Space Center，位于 Tampa 的 Busch Garden 和位于 Winter Heaven 的 Cypress Garden，即使你不休息，也需要至少半个 月的时间才能走马看花的逛一圈。同时，各个主体公园还在园内不断地新增游玩相目。2001年以来，来奥兰多的游客人 数每年都在刷新历史记录。 据CNN 报道，«哈利∙波特 »的作者 J.K. Rowling 已经授权 Warner Bros Entertainment 和 Orlando Universal Resort 合资兴建以该故事为背景的主题公园-----The Wizarding World of Harry Potter，于 2009年开门营业(见附图并点击相关 链接http://www.abcnews.go.com/Entertainment/popup?id=3236199&contentIndex=1&page=1) 。 另外，近年来数字媒体和生物制药等高科技产业渐渐成为与旅游业相媲美的支柱产业。据一项对全美各城市未来两年就业 增长预测显示，奥兰多以 6.8% 的增长名列第一，其中的增长并非来自传统的旅游业，而主要得益于数字媒体，与生命科 学相关生物制药和医疗保健服务的发展 (请点击相关链接 http://money.cnn.com/galleries/2007/biz2/0704/gallery. jobs_markets.biz2/index.html) 。 五，奥兰多宜人的气候 奥兰多有温暖的气候，充足的阳光，驱车一个小时便可到达东西两岸的美丽海滩。全年平均气温摄氏25度，夏季平均气 温30度，冬季平均气温22度。是名副其实的阳光之州。为此，每年冬天大量来自北方和欧洲，我们称之为“雪鸟” (Snowbird) 的人来到奥兰多避寒，短则一两周，长则3-4个月。其冬天温暖的气候的优点对加拿大人来说是不言而喻 |
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Johnson Yao
手机：718-813-4581
专线电话：718-358-2439
公司电话：718-353-8818
传真：718-889-1872
电邮：yao@baynyc.com
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